2025 : l’année du rebond pour l’immobilier de prestige

Chers clients,

Il est temps de faire le point sur l’évolution du marché de l’immobilier haut de gamme dans nos régions emblématiques de Bordeaux, du Bassin d’Arcachon et d’Hossegor. L’année écoulée a marqué un tournant, avec un rééquilibrage progressif entre l’offre et la demande, et une dynamique qui nous permet d’envisager 2025 avec optimisme.

Un marché en mutation

Après une période d’euphorie post-Covid, où l’attrait pour les résidences secondaires et les espaces ouverts a dopé les prix, nous avons assisté à un retour à plus de rationalité. La sélection des acheteurs s’est intensifiée, et le pouvoir de négociation a progressivement changé de mains. À Bordeaux, les biens d’exception continuent d’attirer une clientèle exigeante, notamment internationale, sensible au prestige architectural et à la qualité de vie offerte par la métropole.

Sur le Bassin d’Arcachon et au Cap Ferret, nous avons observé un ralentissement de l’activité, particulièrement sur le segment du luxe. Les acheteurs, moins pressés, ont pris le temps de comparer, d’évaluer et parfois de différer leurs acquisitions en attendant des ajustements de prix. Si certaines corrections ont eu lieu – notamment à Arcachon et au Cap Ferret –, les biens rares et bien positionnés restent très recherchés. Nous avons ainsi conclu plusieurs ventes stratégiques, à l’image de cette maison à rénover au Moulleau, qui illustre la forte demande pour des terrains de qualité.

Hossegor, de son côté, confirme son attractivité. Son cadre de vie unique, entre plages et forêts de pins, séduit toujours autant une clientèle parisienne et étrangère en quête d’un refuge élégant et dynamique. Les transactions restent solides, soutenues par un marché où l’offre demeure limitée.

Perspectives pour 2025 : un retour de la confiance

L’année 2025 s’annonce sous de meilleurs auspices. D’une part, nous assistons à une inflexion des taux de crédit, qui pourrait redonner du souffle aux acquéreurs hésitants. D’autre part, nous voyons poindre un assainissement du marché, avec des vendeurs plus enclins à ajuster leurs attentes en fonction des nouvelles réalités.

Le luxe et l’ultra-luxe continueront de se distinguer, car ces segments restent portés par une clientèle à fort pouvoir d’achat, moins dépendante des fluctuations économiques. Nous anticipons un regain d’activité sur le littoral, notamment grâce à la rareté des biens d’exception et à l’attrait intact pour ces territoires où la qualité de vie prime.

À Bordeaux, les investisseurs continueront de chercher des valeurs sûres, en privilégiant des emplacements premium et des biens de caractère. Dans l’ensemble, nous pensons que 2025 marquera le début d’un nouveau cycle où opportunités et discernement seront les maîtres mots.

Notre engagement ? Continuer à vous accompagner avec notre expertise et notre exigence, pour vous aider à réaliser vos projets dans un marché où toutes les données brutes sont disponibles mais ont besoin d’être décodées par votre conseiller qui connaît chaque bien vendu ou à la vente et sera à même de vous aider à prendre la meilleure décision d’investissement patrimonial.

À très bientôt,

Jean-Luc Tonneau

Fondateur et Directeur Associé - Coldwell Banker Immoba Realty