Le marché de la location saisonnière sur le Bassin d'Arcachon

Entre évolution des aspirations, besoin de se réunir en famille ou entre amis et intérêt retrouvé pour la nature, les attentes des touristes sont en pleine mutation. En Nouvelle-Aquitaine et en Gironde, notamment, les visiteurs peuvent goûter au calme des activités de nature à deux pas des grandes villes. Un attrait qui bénéficie également au Bassin d’Arcachon.

Le marché de la location saisonnière en France

L’immobilier de tourisme a considérablement évolué ces dernières années, en raison notamment de l’essor du numérique qui a fait tomber les frontières. En 2018, déjà, une étude menée par l’INSEE sur le thème des « Logements touristiques de particuliers loués via Internet » mettait en évidence une hausse de 15 % en un an des logements de tourisme loués à des particuliers via les principales plateformes Internet. Un phénomène qui évolue continuellement après +25 % en 2016 et +19 % en 2017. Plus récemment, le baromètre Liwango a par exemple relevé plus de 45 000 offres d’hébergements touristique en Normandie, proposées par des plateformes en ligne, en hausse de 15,5 % par rapport à 2021. L’Auvergne-Rhône-Alpes confirme le chiffre de 15 % de hausse du nombre d’annonces sur des sites comme Airbnb ou Abritel, avec quelque 173 700 offres dans la région en 2022.
Premier secteur touché lors de la pandémie de Covid-19, le tourisme a également évolué depuis la sortie de crise. Plus précisément, ce sont les attentes des voyageurs qui semblent avoir changé. L’association Etourisme.info met ainsi en évidence une tendance au tourisme de proximité, aux séjours en famille et à la nature parmi les envies des voyageurs. Les réservations sont davantage anticipées et les conditions d’annulation doivent être flexibles pour séduire les visiteurs. Dans le détail 88 % des Français souhaitent privilégier les moments en famille ou entre amis durant les vacances (Abritel – 2022) et 38 % souhaitent des conditions de réservation flexibles (Tourlane – 2023).

Destination Gironde et Nouvelle-Aquitaine

Selon l’Insee, la Nouvelle-Aquitaine était la première région touristique de France pendant la saison d’été 2021.
Un exploit renouvelé en 2022. L’institut dénombre 46 millions de nuitées entre avril et septembre 2022 dans les campings, hôtels, villages vacances et résidences de tourisme de la région. Soit un niveau supérieur de 2 % par rapport à 2019, avant le coup d’arrêt marqué par le Covid-19.
Comme le résume un rapport du département Gironde, les touristes recherchent avant tout la détente et la relaxation, le dépaysement et la déconnexion, la découverte et l’enrichissement, cela dans le cadre d’un tourisme plus « responsable ». L’heure est donc à des déplacements plus lents et à des activités plus respectueuses de l’environnement, le tout à des conditions flexibles.
De Poitiers à Pau, de Bordeaux à Tulle, la Nouvelle-Aquitaine est la plus vaste région de France. Elle semble ainsi parfaitement répondre à ces nouvelles attentes en mêlant littoral, grandes agglomérations et campagne.
La Gironde, plus particulièrement, présente de nombreux atouts et points d’intérêt touristiques tels que la vigne et le vin (6,8 millions de visites oenotouristiques chaque année), le tourisme fluvial (la Garonne est le plus vaste estuaire d’Europe) et le vélo (la Vélodyssée longe la côte du littoral Atlantique du Verdon-sur-Mer au Bassin d’Arcachon, la Scandibérique suit les chemins de Saint Jacques de Compostelle du Nord au Sud de la Gironde, quant au tour de Gironde à vélo, il permet depuis 2017 de découvrir 10 sites patrimoniaux incontournables du département, dont 5 sont inscrits au patrimoine mondial par l’UNESCO).

Zoom sur le Bassin d'Arcachon

Selon le Syndicat Intercommunal du Bassin d'Arcachon (SIBA), 75 % des hébergements touristiques du Bassin d’Arcachon sont de type non marchands en raison du grand nombre de résidences secondaires (par opposition aux campings et aux hôtels par exemple).
Preuve s’il en faut que les vacances se vivent avant tout en famille, le Bassin des Loisirs à Gujan-Mestras et le Zoo de La Teste-de-Buch arrivent en tête des activités favorites avec respectivement 500 000 et 310 000 entrées par an. Les touristes sont cependant nombreux à apprécier les séjours mêlant détente et découverte grâce aux activités balnéaires et de plaisance, l’ostréiculture et la pêche, le vélo, le Casino, les spectacles, l’écotourisme, la glisse (le surf notamment), le golf et le bien-être. Sans compter le tourisme d’affaires.
Durant la période estivale, ce sont les communes d’Arcachon et de Lège-Cap-Ferret qui concentrent le plus
grand nombre de séjournants. Les visiteurs attirés par les excursions touristiques se tournent quant à eux vers La Teste-de-Buch et Arcachon.

Secteur calme, villa les pieds dans l’eau, location saisonnière avec vue sur mer. Les arguments ne manquent
pas lorsqu’il s’agit de louer un bien pendant les vacances. Il faut dire que pour répondre à une clientèle exigeante, les particuliers qui proposent un bien à louer doivent se démarquer de la concurrence tout en proposant des services très recherchés voire déterminants : parking privé, confort et indépendance, piscine.

Sur le marché du tourisme de luxe, ce sont les villas avec des prestations d’exception qui permettent de faire la différence : spa, salle de sport, jacuzzi, bar, salle de cinéma, conciergerie. La clientèle a besoin de se sentir chez soi en vacances, tout en ayant le sentiment d’être hors du temps. Cela qu’il s’agisse de visiteurs français ou étrangers.

Expert de l’immobilier de luxe, Coldwell Banker Immoba Realty propose une centaine de biens d’exception à louer sur le Bassin d’Arcachon, pour vos vacances en famille ou entre amis. L’occasion de découvrir ou de redécouvrir le Cap Ferret, le Pyla-sur-Mer, Arcachon et le Moulleau.

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