Le baromètre des prix Coldwell Banker, l’indicateur de référence du marché de l’immobilier de luxe

Le Baromètre des Prix Coldwell Banker, consacré au marché immobilier de luxe en France, Monaco, Suisse, et Belgique, se dévoile comme l'indicateur majeur du secteur. Mis à jour trimestriellement, il offre une vision approfondie des tendances de 2023 et des projections pour 2024 et il est établi en collaboration avec Price Hubble.

Enseignements du marché immobilier de luxe en 2023

Demande en baisse, nouveaux critères d'acquisition

La réduction significative de la demande en biens premium, équivalente à 2019, pose la question de la pertinence de l'espace utile comme critère majeur pour les acquéreurs haut de gamme. La baisse, suivant la tendance du marché classique, s'accompagne d'une diminution des surfaces habitables, reflétant l'évolution des préférences d'une clientèle de plus en plus exigeante.

Résistance des prix sans grande braderie

Le marché de l'immobilier de luxe affiche une résistance notoire aux disparités territoriales, avec une croissance moyenne des prix de 3% en France en 2023. Des hausses plus marquées en France par rapport à la Suisse et à la Belgique indiquent une solidité particulière du segment premium, en contraste avec le marché standard en baisse.

Anticipation des vendeurs premium

Le taux de négociation trois fois moins élevé (8% vs. 24%) dans le segment premium révèle une meilleure anticipation des acteurs du marché face aux impacts macro-économiques. Les prix des biens de luxe sont négociés en moyenne à 8%, soulignant une capacité à intégrer les facteurs économiques dans la formation des prix de vente.

Facteurs macro-économiques de résistance

Trois facteurs majeurs expliquent la résilience du marché premium en 2023. L'inflation à 5,8% en Europe a ralenti le marché traditionnel mais a contribué à la croissance du segment premium en tant que valeur refuge contre l'inflation. Le taux de change favorable a facilité les investissements internationaux, et les taux de crédit accessoires ont préservé la clientèle premium des impacts négatifs de l'augmentation rapide des taux.

Attractivité du sud de la France

Le Sud de la France émerge comme une locomotive du marché, enregistrant une forte croissance des prix sur le segment des biens premium. Antibes, Cannes et Nice affichent des hausses significatives, confirmant l'attractivité historique de la région pour une clientèle internationale en quête de résidences secondaires.

Retour au classicisme et baisse des prix sur la côte Atlantique

L'impact de l'inflation et de l'incertitude conduit au retour du statut "refuge" de l'immobilier. Sur la Côte Atlantique, les prix des biens de luxe connaissent une baisse, marquant un changement après une période de croissance. Bordeaux, Nantes, et Biarritz voient une diminution des prix, en contraste avec la Côte d'Azur qui peut aussi s’expliquer par le rythme soutenu des hausses de prix les dix dernières années et conduit à une stabilisation du marché à un niveau qui reste très haut.

Lien entre le marché luxe et le segment transactionnel classique

Bien que le marché du luxe suive la tendance générale du marché immobilier français, il présente une meilleure résistance et solidité. Avec un taux de négociation plus clément et une clientèle internationale influente, le segment premium offre une dynamique distincte tout en restant connecté au marché classique. Mais les acquéreurs se montrent très exigeants sur la qualité des prestations attendues et les biens présentant un défaut subissent une décote significative pour trouver preneur. 

Perspectives pour le marché immobilier de prestige en 2024

Correction temporaire favorable aux acquéreurs

Après une année de croissance des prix, le marché premium devrait connaître une correction temporaire au 1er semestre 2024. Cette période offre une opportunité d'achat, suivie d'une reprise attendue en seconde partie d'année.
En attendant, l’offre de biens sur le marché a augmenté et donne plus d’options à l’acquéreur qui peut donc peser davantage sur la négociation avec le vendeur.
Les vendeurs devront anticiper cette hausse des négociations, qui contribuera à cette correction modérée.

Maîtrise de l'inflation et fin de la hausse des taux

La maîtrise prévue de l'inflation et la fin de la hausse des taux de crédit en zone Euro signalent une possible reprise du marché immobilier. Ces éléments, conjugués à une croissance stable, créent un contexte favorable à la stabilisation des marchés, voire à une reprise progressive.
Mais elle se fera progressivement en privilégiant les biens de qualité bien positionnés en prix.

Demande portée par l'augmentation des ultra-riches

L'augmentation anticipée de 28% du nombre d'ultra-riches d'ici 2026 pourrait stimuler la demande sur le marché du luxe. Ces fortunes en expansion forment une clientèle internationale premium, propice à investir dans l'immobilier secondaire de luxe, renforçant ainsi les localisations les plus attractives de France et d'Europe.

En conclusion, le marché premium, bien qu'embrassant la tendance générale du marché immobilier, se démarque par sa résilience. Les baisses modérées anticipées au premier semestre 2024, associées à l'enrichissement des fortunes européennes, devraient soutenir la croissance du marché, marquant une reprise au second semestre, conclut Laurent Demeure, CEO de Coldwell Banker Europa Realty.