L’investissement immobilier des Français expatriés

Si l’immobilier demeure l’un des placements préférés des Français, c’est également le cas des Français expatriés. Ceux-ci sont nombreux à investir à l’étranger, la moitié d’entre eux estimant que cela représente des avantages fiscaux incontestables. Mais la France n’est pas en reste.

Les Français et l’expatriation : quelques chiffres pour comprendre

En date du 1er janvier 2023, le ministère des affaires étrangères dénombre 1 683 915 inscrits au Registre des Français établis hors de France, soit une hausse d’environ 4,2 % par rapport à 2022. Une inscription toutefois non obligatoire qui laisse à penser que les Français expatriés à l’étranger sont en réalité plus proches des 2,5 millions.

Parmi les pays qui accueillent le plus de Français, citons la Suisse, les États-Unis, le Royaume-Uni, la Belgique et le Canada. D’un point de vue plus global, 27,9 % des Français inscrits au Registre résident dans un pays membre de l’Union Européenne et 59,24 % dans l’un des pays du G20.

Les Français expatriés pour plusieurs années

Une étude de l’Observatoire de l’expatriation de la Banque Transatlantique, menée avec l’Union des Français de l’étranger (UFE) et l’institut Opinionway nous apprend par ailleurs que 64 % des Français ayant choisi de quitter leur pays d’origine sont propriétaires d’un bien immobilier dans leur pays d’accueil.

Un chiffre intimement lié à l’expatriation elle-même et à ses motivations. 34 % des expatriés ont ainsi profité d’une opportunité professionnelle, 29 % ont fait ce choix pour leur conjoint et 11 % se disent motivés par des attaches familiales. Un intérêt solide et authentique qui explique l’ancrage et l’engagement de ces Français à l’étranger et leur souhait de demeurer dans leur pays d’accueil durant plusieurs années, soit 22 ans en moyenne.

La France plébiscitée par un tiers des Français et par les étrangers expatriés

Dès lors, faut-il investir à l’étranger ou dans l’hexagone lorsque l’on est un Français expatrié ? Pour une courte majorité des personnes sondées, la fiscalité fait pencher la balance du côté de l’investissement à l’étranger. Ils sont en effet 51 % à penser que cela offre des avantages et 58 % à estimer que l’accès à la pierre est plus favorable hors de nos frontières.

Une tendance qui pourrait se heurter à une réalité, celle de l’inflation et de la hausse des prix du foncier. Tandis que le monde entier est confronté à des difficultés économiques, Europe incluse, 46 % des Français expatriés estiment par exemple que l’immobilier coûte plus cher à l’étranger qu’en France. Pourtant, la pierre demeure une valeur refuge qui fait sans cesse de nouveaux adeptes.

La France n’est toutefois pas laissée de côté. 30 % des expatriés français à l’étranger choisissent l’hexagone pour investir. Et ce chiffre grimpe pour certaines typologies d’acheteurs. Les Français installés à l’étranger ayant 65 ans et plus sont 75 % à plébisciter leur pays d’origine. Les parents d’un ou plusieurs enfants sont quant à eux 70 %. Une richesse culturelle, historique et géographique qui attire également les étrangers parmi lesquels les expatriés d’Amérique du Nord (76 %), d’Afrique (36 %) et d’Asie (43 %).

Les expatriés et la Nouvelle-Aquitaine

Pour les Français de l’étranger qui souhaitent acheter un bien immobilier en France, cela s’inscrit dans un projet à long terme tel que sécuriser son épargne et son patrimoine, conserver un lien et un pied-à-terre en France, anticiper la retraite, préparer sa succession. Des affirmations particulièrement marquées pour les acquéreurs ayant des enfants et qui désirent préparer leur avenir et se fient pour cela à leur sentiment d’attachement.

Dès lors et toujours selon l’étude, ils sont 26 % à choisir en premier lieu la région Île-de-France pour leur investissement, suivie de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (24 %) et de la région Nouvelle-Aquitaine (23 %). Des chiffres cohérents si on les compare à un autre sondage IFOP réalisé durant l’été 2022. Les grandes villes les plus attractives pour vivre et travailler en France sont Bordeaux, Paris et Lyon en ce qui concerne l’emploi et Bordeaux, Montpellier, Nantes et Lyon pour la qualité de vie.

Pour ce qui concerne le littoral Atlantique et Arcachon en particulier, la ville aux quatre quartiers séduit une clientèle aisée, notamment du côté de la ville d’hiver. Il s’agit généralement d’étrangers, de chefs d’entreprises ainsi que d’expatriés qui sont à la recherche de prestige dans un cadre authentique.

Fort de son expertise en immobilier de luxe, Coldwell Banker Immoba Realty est en mesure de toucher une clientèle internationale, notamment des expatriés français, et de leur offrir un service personnalisé adapté à leurs besoins spécifiques. Pour preuve, les Français expatriés représentent 5 % de nos ventes en 2022.