Immobilier de luxe : un marché qui définit ses propres règles

L’immobilier de luxe, un marché à part entière ? Malgré le contexte international, l’inflation, la remontée des taux des crédits immobiliers et la hausse des prix des valeurs immobilières, les biens de prestige attirent toujours les clients de tous horizons. En cette rentrée 2022, les incertitudes liées à la crise du Covid semblent dépassées et de nouveaux territoires du luxe émergent.

Le marché de l’immobilier haut de gamme, peu impacté par les turbulences économiques

Toujours perçu comme une valeur refuge, l’immobilier traditionnel souffre malgré tout de la situation économique qui impacte directement le pouvoir d’achat des ménages. Le marché de l’immobilier neuf en particulier. À cela, s’ajoutent de nouvelles mesures telles que l’encadrement des loyers (à Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier et Bordeaux, notamment) et des dispositifs incitatifs visant à éradiquer les passoires thermiques en interdisant progressivement la location de biens ayant une classe énergétique inférieure à D. Autant de décisions qui affectent les projets d’achat immobilier et les investissements locatifs.

Dans ce contexte, pourtant, le marché du luxe affiche un dynamisme certain. Peu impacté par les incertitudes économiques dont il ne semble pas directement dépendre, il est porté par des acquéreurs plutôt sereins. Pour preuve, les villes synonymes de luxe à la française conservent leur position en 2022. Lège-Cap-Ferret demeure ainsi la ville la plus chère de France devant Paris, en ce qui concerne les biens de prestige, suivie de Neuilly-sur-Seine et de Cannes. Plus inattendus en revanche, de nouveaux territoires comme Saintes, Canet-en-Roussillon et la Rochelle, ont récemment connu une nette augmentation des biens vendus à plus d’1 million d’euros. Biarritz, Nantes, la Baule, Boulogne-Billancourt et le 20^ème arrondissement parisien, voient quant à eux le prix des biens premium augmenter de manière significative.

Une tendance qui s’explique notamment par la qualité de vie qu’offrent ces villes et la présence d’équipements et d’infrastructures tels que des aéroports internationaux, qui facilitent la mobilité d’une clientèle étrangère.

L’immobilier de luxe : un placement sûr et rentable

L’immobilier, et en particulier le segment des biens de prestige, représente toujours un excellent placement financier. Investir dans l’immobilier haut de gamme permet en effet de se constituer un patrimoine, de préparer sa retraite ou sa succession et de percevoir des revenus complémentaires, cela grâce à des biens en perpétuel gain de valeur. Situation géographique privilégiée, qualité des matériaux, architecture singulière, équipements de qualité, soin et raffinement apportés à l’entretien et à la décoration, sont autant de critères qui définissent les biens d’exception et expliquent la forte demande qui les entoure.

Selon une analyse de Coldwell Banker Europa Realty et Pricehubble pour le premier semestre 2022, outre la qualité de vie, les investisseurs sont également plus attentifs au potentiel de revente, à la plus-value et à la rentabilité de leur acquisition. La rentabilité de ces acquisitions s’apprécie à moyen ou long terme et dépend de la stratégie adoptée : achat d’une résidence principale haut de gamme ou investissement locatif premium.

Bordeaux, Arcachon et Lège-Cap-Ferret demeurent des destinations phares

En gironde particulièrement, le marché de l’immobilier de luxe confirme un dynamisme déjà affiché en 2021. Avec une hausse des prix de l’immobilier haut de gamme de +24,7 % à 22 448 €/m² début 2022, Lège-Cap-Ferret est la ville française qui enregistre la plus forte augmentation. Son marché immobilier est en outre constitué à 47,2 % de biens d’une valeur de plus d’1 million d’euros, ce qui en fait la seconde ville de France sur ce segment derrière Neuilly-sur-Seine (52,7 %). En face, Arcachon et Pyla sur Mer enregistrent une hausse moins spectaculaire, mais tout aussi remarquable de +10,3 % à 12 689 €/m². A Bordeaux, enfin, les prix de l’immobilier continuent à évoluer, mais de manière beaucoup plus contenue : +3,2 %.

Comme le note Coldwell Banker Immoba Realty, leader sur ce marché de l'immobilier de prestige en Gironde, au sortir du premier confinement du printemps 2020, de nombreux Bordelais se sont tournés vers des logements haut de gamme, situés à proximité immédiate de l’océan et du Bassin d’Arcachon. Une stratégie motivée par la recherche de biens plus grands, dotés d’un extérieur. Pour de nombreux candidats à l’acquisition, ces envies se sont cependant trouvées confrontées à la rareté des biens disponibles à la vente.

En 2022, les appartements de standing dépourvus d’extérieur sont plus longs à se vendre à Bordeaux, même si le quartier du Triangle d’or conserve ses couleurs. Le Bouscat, Caudéran, ainsi que les contours du Parc bordelais bénéficient du report de la demande qui tend à faire grimper les prix. Malgré des prix plus stables en 2022 à Bordeaux, l’année devrait être un cru d’exception pour l’immobilier de luxe en Gironde.